بازسازی ویلا (مراحل و هزینه بازسازی ویلا)

renovation your Custom Villa

بازسازی ویلا قدیمی

بازسازی ویلا یکی از اقدامات متداولی است که صاحبین این املاک در صورت بروز آسیب در سازه یا طولانی‌شدن عمر آن انجام می‌دهند. در بازسازی ویلا باید به نکته‌های مختلفی توجه شود و تمام فاکتور‌های ساخت‌و‌ساز را در این کار رعایت کنند تا پروژه به‌شیوه مناسبی به اتمام برسد.

در پروژه‌های بازسازی و طراحی ویلا کلاسیک یا مدرن معمولاً بخش‌های آسیب‌دیده را مرمت می‌کنند و بخش‌های جدیدی نیز به ویلا می‌افزایند. در این پروژه سعی می‌کنند تا ساختمان را نوسازی کرده و از بروز آسیب‌های جدید در آن جلوگیری کنند. برای این کار باید طبق نظر کارشناس‌های معماری حرفه‌ای پیش بروند.

آیا می‌دانید بهترین زمان برای بازسازی ویلا چه وقتی است؟ آیا درباره مراحل و زمان بازسازی ویلا اطلاعاتی دارید؟ پاسخ این سؤال‌ها مانند چراغ راهی در مسیر برای شما عمل می‌کنند. شما می‌توانید با مشورت با یک کارشناس حرفه‌ای یا خواندن ادامه این مقاله به پاسخ این سؤالات مطرح‌شده برسید.

مزیت های بازسازی ویلا چیست؟

اگر مدت زیادی از ساخت ویلا می‌گذرد، بازسازی این ملک چه مزیت‌هایی دارد؟

  • زیباسازی محوطه

مهمترین هدف برای بازسازی ویلا ایجاد تغییرات در دکوراسیون و اضافه‌کردن المان‌های تزیینی مختلف به فضا است. طی فرآیند بازسازی می‌توانید المان‌های قدیمی طراحی را حذف و از المان‌های مدرنتر نیز استفاده کنید تا فضایی شیک، خاص و جذاب به‌وجود آورید. این تغییرات گاهی به‌قدری زیاد هستند که تمام فضای ویلا را عوض می‌کنند و گاهی فقط در بخشی از آن تغییراتی به‌وجود می‌آورند.

  • اصلاح بنای قدیمی

در بنای قدیمی معمولاً از مصالح بی‌کیفیت و غیراستانداردی استفاده شده است که هر لحظه شاید فرو بریزد، آسیب ببیند یا به کل پروژه لطمه وارد کند. برای جلوگیری از این اتفاق باید بنای قدیمی را با مصالح جدید اصلاح کنید. شما برای بررسی مشکلات ساختمان ابتدا باید از یک کارشناس حرفه‌ای کمک بگیرید. بعد از انجام بررسی‌های کارشناسانه، نقاط ضعف ملک به شما گفته می‌شود. اکنون می‌توانید برای ترمیم آنها چاره‌ای بیندیشید تا از فروریزی بنا جلوگیری شود.

  • فروش با قیمت بیشتر

یکی از مهمترین اهدافی که افراد صرفاً برای همان ویلا را بازسازی می‌کنند، فروش با قیمت بیشتر است. قاعدتاً مشتری‌های کمتری تمایل به خرید ملکی با سبک و بافت قدیمی دارند. این روز‌ها اغلب مردم ترجیح می‌دهند که طراحی ویلا مدرن داشته باشند؛ بنابراین اگر ویلایی دارید، باید به فکر بازسازی آن مطابق با مد روز باشد تا آنجا را با قیمت بیشتری بفروشید.

  • اجاره دادن

حتی برای اجاره چند روزه نیز برخی مستأجرین ترجیح می‌دهند که ویلا‌هایی را اجاره کنند که امروزی هستند و امکانات مختلفی دارند. مالکین برای ویلا‌های قدیمی ابتدا باید بافت آنها را به روز و سپس از المان‌های تزیینی جدیدی در آن استفاده کنند. حالا با افزایش امکانات رفاهی می‌توانند مزیت‌هایی برای مستأجرین به‌وجود آورند.

  • هزینه کمتر نسبت به خرید

با یک حساب و کتاب ساده می‌توانید متوجه شوید که هزینه بازسازی نسبت به ساخت و طراحی ویلا بسیار کمتر است. اگر بودجه کافی برای خرید ویلای جدید ندارید، چه خوب که دستی به سر و روی همان ملک قدیمی بکشید.

گزینه‌های پیشنهادی

زمان لازم برای بازسازی ویلا چقدر است؟

زمان لازم برای بازسازی ویلا به میزان مرمت انجا بستگی دارد. شما می‌توانید برای بررسی دقیق ملک از یک کارشناس بخواهید که ساختمان را بررسی کند. حالا او با بررسی بخش‌های مختلف ترجیح می‌دهد که کدام نوع مرمت به نفع شما و ساختمان است و اثرات مثبت بیشتری دارد.

این شرایط را می‌توان در 3 دسته تقسیم‌بندی کرد:

  • بازسازی سطحی

ساد‌ه‌ترین شکل مرمت ملک بازسازی سطحی است که هزینه اندکی می‌برد و نیاز به صرف زمان زیادی برای آن نیست. در این نوع مرمت معمولاً دیوار‌ها را رنگ‌آمیزی، روکش کمد‌ها را تعویض، مصالح استفاده‌شده در کف را جدید و تغییرات جزئی در ساختمان به‌وجود می‌آورند.

  • بازسازی میانه

در بازسازی میانه ویلا به جزئیات بیشتری نسبت به مرمت سطحی توجه می‌شود و مجری‌ها طی آن اقدام به تعویض سیستم‌های تأسیسات، ایزوگام، تغییرات سقف، اجرای نورپردازی و … می‌کنند. 

  • بازسازی اساسی

در بازسازی اساسی تغییرات قابل‌توجه‌ای در ویلا به‌وجود می‌آید. در این نوع مرمت بخش‌هایی از ملک حذف و بخش‌های جدیدی نیز به آن افزوده می‌شوند. بازسازی اساسی معمولاً حتی تا چندین ماه طول می‌کشد و باید برای آن هزینه‌های زیادی صرف کنید. 

مراحل بازسازی ویلا

برای بازسازی ویلا باید طبق این مراحل پیش بروید:

  • تعیین بودجه

ابتدا باید بودجه خود را مشخص کنید. بعد از تعیین بودجه نوبت به بررسی قیمت مصالح و دستمزد کارگران می‌رسد. شما باید تغییرات به اندازه‌ای در نظر بگیرید که با بودجه‌تان برابری می‌کند. در صورتی که بودجه کمی داشته باشید، در حین اجرای پروژه به مشکلات متعددی با مجری‌ها بر می‌خورید.

  • مشورت با طراحان

به هیچ عنوان به تنهایی برای ترمیم و بازسازی ویلا اقدام نکنید. این کار نیاز به دانش و تخصص حرفه‌ای دارد و به تنهایی امکان‌پذیر نیست. شما باید ابتدا مشورتی با طراحان حرفه‌ای داشته باشید. حالا طراح‌ها با دانش و مهارت خود نکته‌های لازم برای ترمیم ساختمان را به شما متناسب با بودجه‌ای که در نظر گرفته‌اید، می‌گویند.

مشورت با طراحان را در واقع می‌توان نقطه عطفی دانست که باعث می‌شود جلوی بسیاری از مشکلات را بگیرید.

  • آماده سازی و تخریب

نوبت به آماده‌سازی ملک و تخریب آن می‌رسد. شما باید تمام ابزار و وسایل خود را از ویلا خارج و با استفاده از ابزاری مثل کلنگ، تیشه و … بنا را تخریب کنید. شما می‌توانید فرآیند تخریب را به‌نحوی انجام دهید که امکان استفاده از مصالح قدیمی را داشته باشید.

  • اصلاح تأسیسات

شما باید اقدام به تعمیر و تعویض تأسیسات ساختمان از جمله آب، برق و گاز کنید. در صورتی که به تأسیسات رسیدگی نشود، شاید در آینده مجبور شوید ساختمان ترمیم‌شده را تخریب کرده و به آنها دسترسی داشته باشید.

  • انجام اقدام های اصولی

گچ‌کاری، کف‌سازی ویلا یا استخر، کاشی‌کاری و نقاشی از جمله کار‌های متداولی هستند که در طراحی و بازسازی ویلا انجام می‌دهند. اگر می‌خواهید که ملک کاملاً مطابق با استاندارد‌ها ترمیم شود، از این اقدامات پیروی کرده و مطابق آنها پیش بروید.

  • حذف ایرادهای نهایی

بعد از پیاده‌سازی پروژه قطعاً آثاری از کثیفی‌ها مثلاً رد به‌جامانده از رنگ روی در و دیوار وجود دارد. شما باید این ایراد‌ها را برطرف کنید تا دوباره مثل روز اول بتوانید وارد ویلا شوید و از بودن در آنجا لذت ببرید.

بررسی هزینه بازسازی ویلا

هزینه بازسازی ویلا به عوامل مختلفی بستگی دارد که عبارت هستند از:

  • محل قرارگیری ویلا

قیمت بازسازی ویلا به‌دلیل موقعیت قرارگیری آن می‌تواند متفاوت باشد. مثلاً شما ویلای خود را قبلا در شهری با شرایط آب‌و‌هوایی نامساعد ساخته‌اید، حالا آب‌و‌هوای نامطلوب به‌مرور روی سازه تأثیر منفی می‌گذارد. در برخی موارد نیز رخ بازسازی در یک شهر بسیار پایین است. این عوامل را می‌توان از جمله تأثیرگذارترین نکته‌ها در تعیین قیمت بازسازی ویلا دانست.

  • سبک طراحی

سبک طراحی ویلا نیز روی قیمت تأثیر دارد. در هر یک از دکوراسیون‌های کلاسیک، مدرن، روستیک و … باید برخی المان‌های خاص اضافه کرده و بخش‌هایی از خانه را به‌شیوه‌ای متفاوت طراحی کنید؛ هر یک از این عوامل می‌توانند تعیین‌کننده هزینه بازسازی باشند.

  • قدمت ویلا

قیمت ویلای شما چقدر است؟ هر چه طول عمر بنا بیشتر باشد، یعنی مصالح و بخش‌های مختلف آن فرسوده‌تر هستند و نیاز به تعمیرات بیشتری دارند. در این صورت شما باید مصالح بیشتری بخرید و با تهیه ابزارالات جدید از کارکنان بخواهید مدت بیشتری روی پروژه کار کنند. همه این عوامل می‌توانند باعث افزایش قیمت بازسازی ویلا شوند.

  • میزان لاکچری بودن ویلا

این روز‌ها از واژه‌هایی مثل لوکس و لاکچری در کنار کلمه ویلا زیاد استفاده می‌شود، اما منظور از آنها چیست؟ در واقع به ویلا‌هایی که با امکانات پیشرفته و نمایی فوق‌العاده زیبا و امروزی طراحی شده‌اند، لوکس و لاکچری می‌گویند. این ویلا‌ها اغلب شامل سونا، جکوزی، استخر، باغ بزرگ، آلاچیق، اتاق‌های مستر و … هستند. هر کدام از این عوامل می‌توانند یک ویلا را لوکس‌تر و ارزشمندتر از گذشته کنند.

اگر می‌خواهید یک ویلای فوق‌العاده لاکچری بسازید، باید هزینه‌های زیادی بابت اضافه‌کردن بخش‌های جدید به آن بپردازید؛ به همین دلیل میزان لوکس‌بودن ویلا در تعیین قیمت‌ها اهمیت دارد. اگر به لاکچری‌بودن ملک اهمیتی نمی‌دهید، امکان بازسازی آن با بخش‌ها و مصالح معمولی وجود دارد که در این صورت نیازی به صرف هزینه زیاد نیست.

همین امروز با ما در تماس باشید

محاسبه آنلاین هزینه بازسازی ویلا

برای محاسبه حدودی هزینه پروژه مورد نظر می توانید از محاسبه گر آنلاین استفاده کنید.

محاسبه حدودی هزینه انجام پروژه

محاسبه کاملا به صورت تخمینی و حدودی میباشد.

سوالات متداول

هزینه بازسازی به عوامل مختلفی مانند متراژ ویلا، میزان تغییرات، نوع مواد استفاده‌شده، و سبک طراحی بستگی دارد. بهتر است با کارشناسان مشورت کرده و برآورد دقیق دریافت کنید.

 

بله، در برخی مناطق ممکن است برای بازسازی کامل یا تغییرات ساختاری نیاز به دریافت مجوز از مراجع محلی داشته باشید. بهتر است این موضوع را از شهرداری یا سازمان مربوطه استعلام کنید.

 

بله، بازسازی‌های باکیفیت و طراحی‌های به‌روز می‌توانند به‌طور چشمگیری ارزش ملک را افزایش دهند.