ساخت یا بازسازی ویلا در جایی که از آن شناختی نداریم، نگران‌کننده است؛ اما شما می‌توانید با دریافت مجوز‌های لازم مثل سند مالکیت، پروانه ساخت یا گواهی پایان کار بسیاری از این نگرانی‌ها را از بین ببرید. شما به‌منظور دریافت مجوز ساخت باید به شهرداری بروید و با ارائه مدارک لازم و پرداخت عوارض مجوز را بگیرید.
طی مراحل دریافت مجوز ساخت از یک مهندس ناظر با مهر معتبر نیز کمک بگیرید تا مبادا در آینده مشکلی به‌وجود بیاید. ما در این مقاله می‌خواهیم درباره طریقه اخذ مجوز ساخت ویلا در اطراف تهران و نکات مهم مربوط به آن صحبت کنیم.
نحوه دریافت پروانه ساختمانی
برای دریافت پروانه ساختمانی و مجوز ساخت و طراحی ویلا در مناطق اطراف تهران طبق این مراحل پیش بروید:
-
مراجعه به شهرداری
در مرحله اول باید به‌همراه مدارک لازم از جمله شناسنامه و سند به شهرداری مراجعه کنید. حالا باید درخواست خود را مبنی بر دریافت مجوز به‌صورت کتبی برای شهرداری بنویسید.
-
بررسی کارشناس ها
شهرداری بعد از گذشت مدتی از درخواست کتبی و بررسی درخواست، کارشناس‌هایی را به محل پروژه به‌منظور بررسی ایرادات آنجا اعزام می‌کند. در صورت وجود هرگونه اختلال در زمین ابتدا باید آن را برطرف کنید تا کارشناس زمین را تأیید و شهرداری مجوز را صادر کند.
-
شروع ساخت و ساز
در صورتی که هیچ مشکلی از بابت تراکم، بافت یا مشکلات مشابه در زمین وجود نداشت و کارشناس زمین را تأیید کرد، امکان شروع ساخت‌و‌ساز وجود دارد.
-
ارائه دستور نقشه
کارشناس شهرداری دستور نقشه‌ای را در اختیار مالکین زمین‌ها می‌گذارد که آنها موظف هستند بر اساس دستورات تعیین‌شده نقشه ملک را تهیه کنند. کارشناس‌های شهرداری بعد از دریافت نقشه آن را بررسی می‌کنند و در صورتی وجود مشکل از شما می‌خواهند که نقص‌ها را برطرف کنید.
-
پرداخت عوارض شهرداری
در صورت تأیید نقشه وارد مرحله بعدی یعنی پرداخت عوارض یا نوسازی شهرداری می‌شوید. مبلغ عوارض بر اساس متراژ ملک مشخص می‌شود. شهرداری بعد از پرداخت عوارض اقدام به صدور پروانه ساخت می‌کند.
-
تهیه و ارسال پیش نویس
شما در این مرحله باید پیش‌نویسی را تهیه کنید و به دفاتر خدمات شهری بفرستید. حالا نوبت به فرم تعیین ناظر می‌رسد. مهندس ناظر باید به دفتر خدمات شهری معرفی شود. شما نیز باید با او یک قرارداد بنویسید.
-
گرفتن پروانه ساختمان
بعد از اینکه تمام مراحل فوق به درستی طی شوند، رئیس سازمان صدور پروانه ساختمانی و شهرداری مجوز ساخت ملک شما را به‌صورت سیستمی ثبت می‌کند. بعد از صدور پروانه ساخت امکان شروع پروژه وجود دارد. شما در اینجا می‌توانید از طریق مدیریت پیمان ویلا را بسازید.
هزینه اخذ مجوز ساخت ویلا در اطراف تهران چقدر است؟
هزینه اخذ مجوز ساخت ویلا به فاکتور‌های مختلفی از جمله متراژ و محل ملک بستگی دارد، بنابراین امکان تعیین هزینه مشخص وجود ندارد. کارشناس‌ها از این فرمول به‌منظور برآورد هزینه‌ها استفاده می‌کنند:
- ( هزینه جواز ساخت = ضریب × (مساحت ناخالص زیربنا) – (تعداد پارکینگ تأمین‌شده × 20) × قیمت منطقه‌ای )
- مساحت ناخالص زیربنا: به مقدار کل زیربنای ساختمان بدون در نظر گرفتن پارکینگ، مساحت ناخالص زیربنا می‌گویند که بر حسب متر مربع است.
- تعداد پارکینگ‌های ساختمان: به تعداد پارکینگ‌های تامین‌شده در ساختمان گفته می‌شود.
- قیمت منطقه: قیمت تعیین‌شده برای هر یک از پارکینگ‌ها در منطقه را قیمت منطقه می‌گویند.
- ضریب: ضریب را از مساحت ناخالص بنا به دست می‌آورند که بر حسب درصد است.
عوامل تأثیرگذار بر هزینه مجوز ساخت
بسیاری از افراد فکر می‌کنند که هزینه‌های مربوط به مجوز ساخت ویلا فقط بر اساس متراژ تعیین می‌شود که اینطور نیست. برای تعیین هزینه‌ها عوامل مختلفی را در نظر می‌گیرند که از جمله آنها عبارتند از:
-
مکان ساخت پروژه
مکان ساخت تأثیر زیادی در افزایش یا کاهش هزینه‌ها دارد؛ مثلاً اگر خانه را در مناطق بالاشهر بسازید، باید هزینه بیشتری بابت پارکینگ و موارد مشابه بپردازید. از آنجا که مناطق اطراف تهران دسترسی محدودی دارند، معمولاً شامل هزینه‌های بیشتر می‌شوند؛ چون باید هزینه‌های مربوط به رفت‌و‌آمد یا خرید مصالح را برای آنجا در نظر بگیرید.
-
نوع پروژه
از جمله عوامل تاثیرگذار بر هزینه جواز می‌توان به نوع پروژه از لحاظ مسکونی، تجاری، زراعی یا صنعتی بودن اشاره کرد. معمولاً هزینه دریافت جواز پروژه‌های ویلایی نسبت به پروژه‌های صنعتی یا تجاری کمتر است.
نحوه اخذ مجوز ساخت ویلا در شهرهای اطراف تهران
در ادامه درباره اخذ مجوز ساخت ویلا در شهرهای اطراف تهران و نکات مربوط به آن صحبت می‌کنیم:
-
مجوز ساخت ویلا در دماوند
دماوند یکی از شهرهای تهران است که در 70 کیلومتری آن قرار گرفته و محلی مناسب برای ساخت ویلا یا تفرجگاه شناخته می‌شود. دماوند آب و هوای فوق‌العاده‌ای دارد و اغلب ساخت‌و‌سازگران به‌دلیل قیمت‌های پایین زمین ترجیح می‌دهند که در آنجا ویلاسازی داشته باشند.
با وجود محبوبیت بالای شهر دماوند برای ویلاسازی هنوز هم زمین‌ها و مناطق مناسبی جهت ساخت ویلا در آنجا پیدا می‌شود. شما می‌توانید از شهرداری این شهرستان مجوز‌های لازم را بگیرید و ساخت‌و‌ساز را شروع کنید. نحوه اخذ مجوز در دماوند نسبت به سایر مناطق تهران تفاوت زیادی ندارد.
شما برای ساخت ویلا در این شهر ابتدا باید یک مهندس حرفه‌ای استخدام کنید و سپس با تهیه نقشه‌های لازم مجوز ساخت را از شهرداری بگیرید. در آخر هم با استخدام یک پیمانکار مناسب ویلای خود را بسازید.
-
مجوز ساخت ویلا در گیلاوند
گیلاوند منطقه‌ای نزدیک به دماوند است که بسیاری از افراد به اشتباه آن را بخشی از دماوند می‌شناسند. اغلب خانه‌ها در گیلاوند به‌صورت آپارتمانی ساخته شده‌اند و زمین و خانه‌های کلنگی کمی را در آنجا می‌بینید.
خوشبختانه تمام زمین‌های گیلاوند صاحب سند هستند و نقشه هوایی و زمینی آنها نیز کاملاً مشخص می‌شود؛ برای همین در تهیه مجوز ساخت در گیلاوند کمتر دچار مشکل می‌شوید.
-
مجوز ساخت ویلا در جابان
منطقه روستایی جابان با وجود بافت روستایی شامل تنوع ملکی بالایی است. درخواست‌ها برای خرید زمین و ساخت ویلا در جابان بالا رفته، برای همین نام آن را در این لیست آوردیم.
زمین‌های شهرکی جابان حصار، ابعاد و متراژ مشخصی دارند و شامل سند تک‌برگ می‌شوند.
-
مجوز ساخت ویلا در گرمابسرد
منطقه گرمابسرد از جمله زیباترین مناطق اطراف تهران است که از 2 طرف دماوند و گرمسار دسترسی دارد. در زمان خرید زمین در منطقه گرمابسرد باید به داخل بافت یا خارج بافت بودن زمین موردنظر توجه داشته باشید. در صورتی که ویلایی را در خارج از بافت بسازید، باید منتظر عواقب آن از جمله تخریب ویلا باشید؛ چون ملک شما مشکلات قانونی زیادی دارد.
توصیه می‌کنیم که قبل از خرید زمین در منطقه گرمابسرد حتماً از یک کارشناس خرید و فروش زمین آشنا در این منطقه کمک بگیرید. کارشناس‌ها با تکیه بر دانش و تجربه خود راهنمایی‌های لازم را به شما ارائه می‌دهند تا بهترین زمین را بخرید و روی آن ساخت‌و‌ساز داشته بشید.
نحوه اخذ مجوز ساخت ویلا، نکته ای مهم در ویلاسازی
نحوه اخذ مجوز ساخت ویلا نکته‌ای مهم در ویلاسازی است که باید به آن توجه کنید. در صورت دریافت اصولی مجوز معمولاً هیچ مشکلی قانونی طی فرآیند ساخت‌و‌ساز به‌وجود نمی‌آید؛ بنابراین می‌توانید با خیال راحت مراحل ساخت را پیش ببرید. در این زمینه توصیه می‌کنیم که از کارشناس‌های حرفه‌ای هم کمک بگیرید تا مبادا در بخشی از مراحل دچار مشکل شوید و شهرداری منطقه موردنظر چالش‌های زیادی برایتان به‌وجود بیاورد.
